Wie een woning in Rotterdam grondig aanpakt, begint meestal binnen: een nieuwe keuken, een badkamer, een andere indeling. Het dak en de gevel schuiven dan vaak door naar later. Dat is begrijpelijk, want je ziet ze minder vaak van dichtbij. Toch zijn het juist die twee onderdelen die bepalen of je woning droog, warm en stil blijft.
Een renovatie is het moment waarop er toch al een aannemer, materiaal en vaak een steiger aanwezig zijn. Als je dak en gevel dan meeneemt, voorkom je dat je over een paar jaar opnieuw moet beginnen en dat net afgewerkte binnenmuren schade oplopen door een lekkage die je had kunnen zien aankomen.
Eén steiger voor meerdere klussen
Een steiger huren en plaatsen kost bij een rijtjeshuis of bovenwoning al snel een flink bedrag, en in smalle Rotterdamse straten komt daar soms een ontheffing voor het gebruik van de openbare weg bij. Staat die steiger er eenmaal, dan kun je in dezelfde periode de dakgoten vervangen, het voegwerk herstellen, de dakrand aanpakken en eventueel nieuwe kozijnen plaatsen. Elke klus die je later los laat doen, betekent opnieuw opbouwen en afbreken.
Plan daarom vooraf met je aannemer welke werkzaamheden buiten plaatsvinden en in welke volgorde. Een logische volgorde is meestal: eerst het dak, dan goten en hemelwaterafvoeren, daarna de gevel en als laatste het schilderwerk.
Wat je op het dak laat controleren
Bij een hellend pannendak kijk je naar gebroken of verschoven pannen, de staat van de nokvorsten en de loodslabben rond de schoorsteen en dakkapel. Lood dat scheurt of loslaat is een van de meest voorkomende oorzaken van lekkage. Bij een plat dak, in Rotterdam heel gebruikelijk bij portiekwoningen en uitbouwen, let je op blazen in de bitumen of EPDM, open naden en plekken waar water blijft staan na een regenbui.
Ga je het dak toch openmaken, dan is dat het moment om isolatie aan te brengen. Bij een plat dak kan dat vaak aan de buitenkant, waardoor je binnen geen hoogte verliest. Bij een schuin dak kies je tussen isoleren aan de binnenzijde, tussen de sporen, of aan de buitenzijde met nieuwe dakplaten. Laat je adviseren over dampremmende lagen, want een verkeerd opgebouwd pakket kan leiden tot condens in de constructie.
De gevel van Rotterdamse woningen
Veel woningen in wijken als Kralingen, Blijdorp en het Oude Noorden hebben metselwerk van rond de jaren dertig. Na tachtig jaar of meer is het voegwerk vaak verweerd. Als je met een sleutel makkelijk zand uit de voeg krabt, is het tijd voor uithakken en opnieuw voegen. Gebeurt dat niet, dan trekt vocht in de muur en zie je dat binnen terug als vlekken of loslatend stucwerk.
Spouwmuurisolatie is bij deze woningen niet altijd mogelijk, omdat de spouw smal of vervuild kan zijn. Een inspectie met een camera door een klein boorgat geeft uitsluitsel. Woon je in een monument of beschermd stadsgezicht, dan gelden er aanvullende regels voor wijzigingen aan de gevel. Informeer bij de gemeente Rotterdam voordat je iets aan het aanzicht verandert.
Eén aanspreekpunt voor binnen en buiten
Het werkt het prettigst als binnen- en buitenwerk door één partij wordt gecoördineerd. Dan sluiten de planning, de afvoer van bouwafval en de oplevering op elkaar aan. Een Rotterdams bedrijf als Hartman & Zonen pakt bijvoorbeeld complete woningrenovaties aan, waarbij het dak en de gevel in hetzelfde traject kunnen worden meegenomen.
Vraag bij elke offerte om een uitsplitsing per onderdeel. Zo zie je wat het dak kost, wat de gevel kost en wat het binnenwerk kost, en kun je zelf kiezen wat je nu doet en wat eventueel kan wachten. Op hartman-zonen.nl lees je hoe zo’n verbouwtraject in de praktijk verloopt. Leg daarnaast foto’s vast van de staat van dak en gevel vóór de start. Bij een latere klacht over lekkage of scheuren heb je dan een duidelijk vertrekpunt, en weet je precies wat er tijdens de renovatie is aangepakt.
